Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Когда нужен ремонт фундамента частного кирпичного дома, каковы причины разрушений и как их устранить?

Весь период эксплуатации кирпичное строение подвергается усадке, на фундаментном основании возникают трещины.

Ремонт такой проблемы вполне доступен собственными силами. Пренебрегать им нежелательно, хотя сначала нужно понять причину проблемы.

Только затем начинают выполнять мероприятия по устранению недостатков.

В каких случаях необходим?

Без такой процедуры не обойтись, если появились признаки разрушения строения. Не всегда необходимо полноценное вмешательство. Разобраться в серьезности проблемы помогает маяк. На трещину наклеивают полоску бумаги — если через некоторое время она порвется, то ситуация серьезная, нужны основательные работы. Иначе достаточно только восстановить поверхность путем нанесения штукатурки.

Средние цены за работу под ключ

Стоимость восстановления фундамента, на котором возведен кирпичный дом, зависит от его габаритов:

Размеры строения, м	Цена, руб.
6х6	80 – 130 тыс.
6х9	120 – 160 тыс.
9х9	более 180 тыс.

Также цены варьируют в зависимости от типа работ. В среднем стоимость под ключ начинается от 5000-7000 р. за погонный метр.

Причины разрушения

Кирпичные сооружения тяжелые, поэтому основания для них закладывают максимально прочные. Рекомендовано минимум через каждые три года производить ремонтные процедуры на фундаменте для профилактики.

Самые распространенные причины разрушения опорной конструкции такие:

• грунтовые воды;
• постоянные вибрации из-за движения транспорта;
• земляные работы возле здания;
• строительные ошибки при расчете предполагаемой нагрузки;
• нарушение СНиП при работах.

Справка. Еще способствуют разрушению давление почвы, сопротивление грунта, вес дома.

Виды деформаций и способы их устранения

• Когда заметны на фундаменте прогибы, сеть трещин либо разломов, напоминающих перевернутую «V», достаточно уверенно можно определить, что при строительстве была допущена ошибка. Проект изначально не учел присутствие грунтовых вод и состояние почвы. В этом случае наряду с усилением фундамента, нужно укрепить и грунт, обеспечить дренажную систему.
• Еще основание может выгнуться, если неверно рассчитана глубина заложения монолита. При морозных пучениях почва выталкивает фундамент, из-за чего образуются трещины. Для предотвращения проблемы основание требуется заглубить, чтобы песчаная подушка располагалась ниже точки промерзания почвы.
• Всевозможные наклоны основания и его скручивание происходят при использовании некачественных строительных материалов. Тогда усадка будет неравномерной, образуются трещины на монолите. В этом случае потребуется комплексный ремонт с заменой или усилением поврежденных элементов.

Еще до начала работ по усилению основания требуется определить вариант их выполнения. Ремонт осложнен из-за значительного веса самого здания. Быстро завершить мероприятие удается такими методами:

• изготовление бетонного пояса для укрепления треснувшего основания;
• дополнительное армирование;
• забивка свай.

Этапы проведения реконструкции

Действия, связанные с реанимацией просевшего основания, обходятся недешево, однако их приходится выполнять обязательно.

Схема работ состоит из нескольких этапов:

1. осушается и укрепляется грунт;
2. углубляется подошва фундамента;
3. усиливается конструкция.

Из видео узнаете о том, как сделать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками:

Отвод воды

Если грунтовые воды поднимаются непосредственно к основанию, требуется оборудовать дренаж.

1. Выкопать траншею вдоль всего периметра старого основания. Ее дно должно располагаться ниже подошвы существующего фундамента.
2. В этом котловане делают уклон в любую из сторон. Важно, чтобы каждые пару метров длины имели хотя бы несколько сантиметров наклона.
3. Далее на дне оборудуют десятисантиметровую песчаную подушку либо высыпают слой битого кирпича толщиной 5 см. Нельзя нарушать уровень уклона.
4. Поверх насыпанной подушки расстилают геотекстиль.
5. Его укрывают слоем щебня, толщина которого 10 см.
6. Затем укладывают сверху перфорированные трубы. Они будут способствовать отводу из-под фундамента воды.
7. В углах сооружения выполняют смотровые колодцы для возможности периодической промывки системы.
8. Снова насыпают щебень и укрывают все геотекстилем.
9. Яму заполняют смесью земли со щебнем.
10. В нескольких метрах от дома устанавливают бак, в который будет стекать вода. Его опускают в вырытую на трехметровую глубину яму и подводят к нему трубу от дренажной системы.
11. Заполняют землей свободное пространство, оставшееся между баком и стенками ямы.

Укрепление грунта

Прочная основа гарантирует невозможность усадки фундамента. Для укрепления почвы используют несколько методов:

• по песку делают цементацию, нагнетая в грунт жидкую массу, которая связывает все в однородный слой;
• используют химический способ укрепления;
• лессовые почвы усиливают термическим способом, укрепляя их воздействием раскаленных газов;
• когда грунт глинистый, его укрепляют электроосмосом;
• на болотистых участках делают инъектирование.

Кроме этих вариантов используют механические и электромеханические усиления. Если при втором способе нагнетают в грунт химические растворы, пропуская через них электроток, то для первого метода необходимо выполнить несколько мероприятий:

1. уплотнить грунт посредством его трамбовки;
2. далее заложить песчаную подушку;
3. установить свайные опоры.

После грамотного укрепления почвы разрушение основания будет предотвращено либо отсрочено по времени.

Пример укрепления с помощью заливки бетона:

1. Сначала роют яму около фундамента, делая наклон ее дна примерно на 35°. В нее опускают асбестоцементную либо металлическую трубу.
2. Через нее заливают жидкий раствор бетона до момента, пока он целиком не пропитает почву.
3. Выжидают несколько часов, после чего процедуру повторяют, пока грунт перестанет впитывать бетон.
4. Через несколько дней крепят маяки на трещины фундамента и наблюдают, продолжается ли процесс деформации. Когда он обнаружен, укрепление почвы нужно продолжить. Если разрушение остановилось, далее действуют так:
   • по периметру ленты роют траншею;
   • в нее монтируют опалубку;
   • устанавливают внутрь арматурный каркас;
   • заливают бетон.

Конструкция сможет надежно держать разрушающийся элемент здания.

На заметку. Такой способ подходит для восстановления, ленточных, а также столбчатых либо свайных оснований.

Исправление неправильной глубины заложения

Когда причина разрушения — неправильный расчет из-за ошибки при определении глубины фундаментной основы, необходимо сильнее заглубить конструкцию.

1. По периметру сооружения роют траншею, уплотняют ее дно и засыпают слой крупного песка либо щебня, укрепляют стены.
2. Затем очищают подошву старого фундамента (укрепляют или заменяют при необходимости).
3. Шов на стыке нового и старого основания заделывают с помощью цементного раствора с добавлением щебня.
4. Подводка фундамента производится постепенно отдельными участками. Но если есть возможность, то заглублять старый фундамент можно на 2-х и более участках одновременно. Необходимое условия для этого — соблюдение расстояния между рабочими участками не менее 3 м.
5. После подведения делают гидроизоляционные мероприятия, после которых заливают бетон.

Капительное восстановление

Когда произошли серьезные разрушения, требуется целиком либо частично менять негодное основание. Это сложная работа, лучше для нее пригласить специалистов. Первым делом они максимально снимают нагрузку с фундамента, закладывая перпендикулярно лежням временные кирпичные опоры.

Обратите внимание! Основательную реконструкцию выполняют частями, заменяя примерно метровые участки основания поэтапно. Несущие стены при таких процедурах фиксируют специальными подкосами.

Алгоритм мероприятий такой:

1. под фундамент делают подкоп;
2. укрепляют траншейные стены подпорками и щитами;
3. освободившуюся конструкцию старого основания зачищают, ее поверхность отделывают древесиной;
4. монтируют металлическую каркасную основу;
5. траншею заполняют бетонным раствором;
6. выполняют трамбовку заливки, предотвращая образование пустот.

Так под старый фундамент заливают новое основание, равное по высоте предыдущему. Иногда требуются более серьезные процедуры, включающие формирование арматурного пояса. Для этого в старом фундаменте сверлят отверстия, вставляя в них стальные прутья. Они должны выступать наружу по 20 см с каждой стороны. К этим выступам приваривают внешнюю сетку арматуры.

Устройство обоймы

Действенный вариант укрепления поврежденного основания — монтаж обойм, выполняемых из металлопрофиля:

1. Откапывают в нужном месте участок фундамента, зачищают его, промывают и хорошенько просушивают.
2. Затем наносят разметку, сверлят отверстия в монолите под болты.
3. Далее монтируют профиль. Применяя шахматный порядок, делают отверстия диаметром 37 мм для заливки бетона. Заглубление выполняют примерно до середины поврежденного основания.
4. Жидкий бетон нагнетают насосом.
5. К смонтированным профилям крепят арматуру диаметром 12 мм через каждые 50 см.
6. Поверх прутков сваркой фиксируют армирующую сетку, сечение ячеек которой равно 10*10 см. Ее покрывают цементно-песчаной смесью.

Монтаж свайных опор

После монтажа столбов вся нагрузка от дома передается на них через балки, закрепленные перпендикулярно ленте. У них одинаковый вылет в каждую сторону. Опоры разрешается монтировать между основанием и стенами, а также в самом теле монолита фундамента.

Для выполнения работы в основании пробивают канавки, в которые помещают швеллер. Металл становится сначала перемычкой, а после завершения монтажа добавляет жесткость фундаменту, поскольку равномерно перераспределяя на опоры нагрузочные воздействия.

Починка столбчатых и свайных оснований

Когда трещины незначительные, допустим для ремонта метод торкретирования. При более серьезных разрушениях желательно выполнять такие процедуры:

• объединить в единую ленту все отдельно расположенные конструкции основания (этот вариант сложный, зато позволяет получить хороший результат);
• использовать кирпичные либо железобетонные обоймы;
• уширить подошву либо углубить закладку.

На заметку. Обычно сильно поврежденные опоры невозможно восстановить, однако ситуацию удается скорректировать, если создать новую комбинированную конструкцию основания.

Для этого по всему периметру копают глубокую траншею, в нее засыпают песчаную подушку, настилают поверх нее гидроизоляцию, а затем монтируют арматурную сетку. Бетоном соединяют сваи либо столбы — лента принимает на себя основную нагрузку, снимая ее со старых опор.

Подробно о том, как производится ремонт столбчатого фундамента, читайте тут.

Как избежать проблем в дальнейшем?

Первым делом нужно соблюдать СНиП при оборудовании несущей конструкции. Вариант основания требуется согласовать с плотностью грунта на территории участка, предусмотреть качественную гидроизоляцию, защиту подошвы от холода:

• В почвенных водах множество органических и минеральных примесей, которые вступают в химическую реакцию с материалами основания. Обильная влага провоцирует размножение микрофлоры, поэтому очень важно качественно укрыть фундамент гидроизоляционным барьером. Он состоит из нескольких компонентов:
  1. системы дренажа;
  2. широкой отмостки;
  3. горизонтальная, а также вертикальная защита с помощью водонепроницаемых материалов.
• Существенное значение для защиты кирпичного здания имеет система водоотлива. Большинство застройщиков пренебрегают этим мероприятием, желая сэкономить средства, хотя так поступать нерационально.
• Частой причиной разрушения основания становится попытка построить его из некачественных строительных материалов. Это не только нарушение рецептуры приготовления бетона, а и глубина закладки песчаной подушки. По СНиП она обязана располагаться ниже уровня, на который промерзает грунт. Для разных регионов такой показатель отличается. При правильном заглублении основания трещины в нем появляются значительно реже.
• Когда строительные работы ведутся на болотистой почве, перед оборудованием фундамента требуется выполнить мелиоративные мероприятия, связанные с выемкой, а затем заменой грунта.
• Внешнее утепление залитого основания необходимо, когда под зданием предусмотрен подвал. Тогда такое мероприятие не позволит монолиту зимой промерзнуть, даже если внутрь попадет вода.

Заключение

При правильно выполненных реставрационных процедурах, направленных на укрепление фундамента, позже не придется волноваться о надежности опоры для кирпичного строения.

Перед ремонтом разрушенного основания требуется заранее оценить, насколько работы подвластны самостоятельному их исполнению. Обычно они подразумевают большие трудозатраты много времени. Для предотвращения ухудшений из-за непрофессиональных действий, желательно воспользоваться профессиональными услугами опытных специалистов.

Ремонт фундамента

Если вашему дому в Москве или Московской области требуется выполнить ремонт действующего фундамента, то не стоит спешить быстрым образом решать данную проблему, прежде не поняв основную причину появления разрушений. Как правило, ничего просто так не возникает – на всё имеются отдельные причины. Опытные специалисты отлично это понимают, а потому стараются предварительно выехать на место потенциальной работы, чтобы получить предельно ясное понимание существующей проблемы.

По номеру телефона 8 (926) 055-69-10 вы можете в период с весны по осень заказать выезд специалиста на свой загородный участок в Подмосковье. Мы составим вам подробное техническое задание, а также рассчитаем стоимость работ и материалов по ремонту основания дома. Вполне возможно, что потребуются и другие виды работ, так как например: замена венцов, или любая другая работа, тесно связанная с циклом работ по реконструкции загородного дома.

Стоимость работ по ремонту и замене фундамента в Подмосковье:

Наименование работ	Стоимость	Единица измерения
Подъём дома выше текущего уровня на высоту минимум 10см	от 250 рублей	м2
Замена венца (демонтаж и монтаж)	от 2200 рублей	п/м
Демонтаж полов	от 250 рублей	м2
Монтаж сваи	от 1800 рублей	шт.
Бетонные работы по периметру	от 13000 рублей	м3
Установка бетонного блока	от 3000 рублей	шт.
Монтаж металл каркаса с покраской в 2 слоя	от 1000 рублей	м2
Монтаж отлива в основании дома	от 380 рублей	п/м
Отделка фундамента с обрешёткой	от 1000 рублей	п/м
Сборка полов с утеплением	от 2000 рублей	м2

Варианты работы по исправлению старого фундамента

Сам же ремонт старого фундамента разделяется на простой и сложный. При этом допускается во многих случаях вообще полная смена существующего основания под домом. Конечно же речь идёт о деревянных постройках из бруса и бревна. А вот при кирпичных стенах рассматривается только лишь укрепление фундамента, так как подъём дома просто невозможен: по крайней мере усилиями наших специалистов. Для выполнения ремонтных работ наша команда на практике применяют винтовые сваи и бетонный фундамент.

Вне зависимости от метода проводимых практических действий по ремонту основания под загородным домом, нужно провести целый ряд практических и предварительных мер. К ним относятся следующие действия:

• исследование фундамента специалистом;
• подготовка тех задания и рабочей сметы;
• закупка и доставка материала;
• производство работ;
• гарантийные обязательства.

Ремонт и замена винтовыми сваями

Достаточно экономичный способ, позволяющий быстро, относительно недорого качественно решить проблему. Существуют отдельные технические правила, опираясь на которые производится смена или восстановление старого фундамента. Так например при отдельном составе грунта не рекомендуется совмещать бетон и сваи. Кроме этого сами винтовые изделия должны быть завёрнуты на необходимую глубину, достаточную для того, чтобы пройти точку зимнего промерзания. Важно добавить тут ещё и уровень воды в грунте: за ним нужно следить и принимать своевременные правильные решения.

Самой большой проблемой, из-за которой и происходят все существующие деформации фундамента является пучение грунта. Это такой природный процесс, в результате которого замерзает земля и увеличивает в данном процессе свой начальный объём. Данная сила просто огромная – она поднимает на себе тяжёлые вышестоящие дома. Нейтрализует пучение постоянное прогревание дома, а также частично качественный дренаж и тёплая бетонная отмостка. Кстати грунт при замерзании выдавливает камни из земли: при внимательном изучении данного вопроса можно легко в этом убедиться.

Выгоднее всего использовать ремонт сваями будет в отдельном варианте, а именно при полной смене старого фундамента на новый. Подобное действие радикально устранит существующую проблему, а также подарит загородному строению надёжное долгосрочное надёжное основание. Как производится на практике данный процесс показано на видео и фотографиях. Кстати, это одно из основных направлений деятельности нашей организации.

Усиление основания бетонной лентой

Более трудоёмкая и затратная работа выполняется при помощи использование бетона. Она имеет очень высокую ответственность, так как несёт в своём процессы повышенные риски. По времени работы под ключ длятся существенно дольше, чем применение свай. Да и сам загородный дом в целом подвергается более серьёзным процессам – он поднимается на большую высоту и требует полной разборки полов, что в любом случае отражается на несущей способности внешних стен основной постройки.

На данный момент существуют основные методы работ с применением бетона:

• усиление существующего фундамента дополнительной подливкой бетона (важно выполнить единовременную заливку);
• полная замена фундамента – монтаж новой бетонной ленты вместо существующего основания;
• подъём дома и монтаж бетона на старый фундамент.

В любом случае старый фундамент проверяется прежде на свою целостность. Слабые участки сбиваются то твёрдого основания. Далее уже решается что делать дальше — сохранять существующий, или же менять старый фундамент. Чаще всего положение дел обходится дополнительным усилением — этого достаточно, чтобы восстановить несущую способность основания частного дома.

Очень важно для производства работ применить бетон заводского производства. Его качество будет существенно лучше, чем изготовление ручным способом на участке. Да, это будет немного подороже, но зато потом окупается всё качественным результатом, а также длительностью срока службы. Ручной бетон очень быстро начинает осыпаться, вне зависимости от того, какая пропорция цемента и песка со щебнем применялась.

Особенности работы под ключ

Специалисту, который ведёт производственный процесс нужно параллельно учитывать очень многие особенности. Иначе, выполнив одну работу могут появиться совершенно новые проблемы, которые со временем также придётся решать. Это конечно же дополнительные финансовые вложения и головная боль для клиента – к такому повороту событий обычные люди в любом случае изначально не готовы. А потому, чтобы избежать такого поворота событий, нужно предельно внимательно находить для себя подрядчика. Аргументом выбора исполнителя процесса не должна являться только лишь цена – параллельно должны приниматься во внимание ещё и технические свойства проекта, а также профессиональный уровень строителей.

Наша строительная организация проводит такую работу в Москве и области обоими способами. Заказы поступают как по отдельности, так и в полном комплексе с другими видами работ по реконструкции загородного строения. Цены мы предлагаем своему клиенту не самые дешёвые, но зато прекрасно знаем, что сделаем всё правильно и с очень достойным качеством. Одно скажем точно — предложение очень выгодно по соотношению цены и качества.

При проведении бетонных работ нужно учитывать сезонность производства. Так например погодные условия очень сильно определяют качество выполнения ремонта. Соответственно, самое лучшее время для производства работ это лето. При этом нужно подбирать максимально тёплую и сухую погоду. Сам же рабочий процесс должен проводиться в течение нескольких рабочих дней.

Строители, кто собственно будет заниматься ремонтными работами должны принимать во внимание также и особенности проекта. Каждый заказ уникален по своему исполнению, а потому его реализация зависит от того, насколько профессионально строители могут заниматься своим делом. Также важно иметь полный комплекс строительного инструмента: это гарантирует качественное исполнение работ, при условии, что техническая составляющая проекта реализована достойно соответствующими для этого специалистами, которые имеют приличный опыт проведения аналогичных работ.

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/pod-kirpichnym-domom

Источник https://mosoblaststroy.ru/remont-fundamenta