Цены на утепление, ремонт, отделку и другие фасадные работы

Цены на утепление, ремонт, отделку и другие фасадные работы

думаю Вас не устроят, поэтому НА ПРИМЕРАХ МЫ ПОДРОБНО покажем — от чего зависит цена утепления фасадов с тонким штукатурным слоем.

Типовая смета на фасадные работы зависит от множества факторов.

  1. тип утеплителя
  2. торговая марка утеплителя
  3. толщина утеплителя
  4. объем противопожарных рассечек при использовании пенополистирола
  5. торговая марка поставщика клеевого состава и финишного покрытия
  6. объем фасада
  7. тип финишного покрытия (штукатурки)
  8. фракция финишной штукатурки
  9. качество и количество пластиковых комплектующих
  10. строительные леса
  11. проживание
  12. накладные и транспортные расходы
  13. индивидуальные особенности объекта
  14. стоимость работ

Попробуем отранжировать их по долям в цене контракта.

1. Тип утеплителя

Пенополистирол ПСБС 25Ф или минеральная плита. Разница в цене в 2,5-3,5 раза. В стоимости проекта до 10-15%.

Минеральная плита 145 кг/м3 Пенопласт

2. Торговая марка утеплителя

Стоимость минеральной плиты известных марок с соответствующим качеством и минеральной плиты бюджетных марок другого производителя различаются и достаточно, аналогично по пеноплистиролу, хотя там разница меньше.

3. Толщина утеплителя

Толщина сильно варьируется — 50 мм, 100 мм, 150 или даже 200 мм. Бывает 70мм, 80, 90, 120, 140 мм и т.д. Естественно что цена за квадратный метр этого пункта в смете изменяется в разы. Толщина зависит от материалов и характеристик несущей конструкции, требования проектной документации по теплозащите здания и энергоэффективности, задач, поставленных Заказчиком в конкретной ситуации под индивидуальный дом или здание.

Читать статью  Утеплители для стен снаружи и внутри: создаем в доме тепло и уют

4. Объем противопожарных рассечек при утеплении наружных стен ПСБС 25Ф (пенополистиролом).

Если используется пенополистирольная система, то для соблюдения противопожарных норм, необходимо использовать минеральную плиту на рассечки. Встает вопрос с периметром окон, дверей, периметром здания. Чисто индивидуальная характеристика. Есть проекты, где соотношение минеральная плита-пенополистирол -10% и 90%, а есть 30 и 70%. Существенное влияние на цену.

5. Торговая марка системных материалов (клей, декоративная штукатурка)

Поставщик системы – это организация, производящая клеевые составы и финишные покрытия, которая под определенным брендом сертифицировала применение своих материалов для использования в системах утепления фасадов с тонким штукатурным слоем.

Разные бренды – разные цены на материалы.

6. Объем фасада

Понятный пункт. 15 000 м 2 или 500 м 2 . Хотя по нашему убеждению иногда лучше сделать 30 объектов по 500 м 2 , познакомиться с новыми 30 заказчиками, приобрести в результате работы 30 надежных партнеров, иногда друзей, которые в последствии приведут новых клиентов, чем в битве за объем получить низкую цену контракта, и не справиться с качеством, организацией, сроками. Кстати это достаточно часто и происходит на крупных проектах – понижают стоимость контракта до безумия, а потом удивляются качеству и срокам. И вкладывают дополнительные деньги, чтобы исправить сделанное или успеть к сроку. На круг почти всегда выходит дороже.

7. Финишное покрытие. Качество материала.

Есть минеральные штукатурки, которые надо обязательно красить, есть акриловые, есть более дорогие силиконовые и силоксановые, есть элитные покрытия с эффектами отталкивания воды, штукатурки черного цвета, финишные структурные покрытия с повышенной защитой от ударов и т.п.

8. Финишное покрытие. Фракция.

С изменением фракции покрытия изменяется ее расход на 1 м 2 . Как следствие при более крупных фракциях финишной штукатурки требуется больше материала.

Читать статью  Какой выбрать пенопласт для утепления дома?

9. Качество и количество пластиковых комплектующих (уголков, оконных примыканий, капельников, дюбелей, сеток.

Пункт, который очень часто не афишируют в документации, изначально занижая стоимость проекта.

10. Строительные леса

Доставка, монтаж, демонтаж, аренда. Даже если леса в собственности, это существенные суммы в основных средствах, которые должны окупаться.

Цена за квадратный метр высчитывается за реальную площадь фасада, а строительные леса ставятся на всю высоту здания с учетом цоколя, окон, сложных участков доступа и т.п. А есть дома, на кровлю которых не так уж и просто добраться.

11. Проживание

Организовать строительный городок и снимать общежитие, чтобы возить людей на стройку. Завезти бытовку или проживание предоставляет Заказчик. Разная стоимость, разные требования, даже разный срок производства работ.

12. Накладные и транспортные расходы

Общий комплекс вопросов по организации строительной площадки – от расходных материалов до транспорта.

Защита окон (причем минимум в два этапа), электропитание, кабели, водоснабжение, укрывки лесов, защита от дождя, удаленность объекта, техника безопасности, расходные материалы, вывоз мусора, канализация, требования по доступу на объект и т.п.

На каждом объекте это определенный комплекс вопросов, который решается совместно с Заказчиком, Генподрядчиком. Архитекторами и т.п.

А еще бываю специфические расходы — услуги Генподрядчика, оплата электроэнергии и т.п.

13. Индивидуальные особенности объекта

Нет ни одного похожего объекта. Даже коттеджи в поселках нам сдают с разной геометрией стен (качество кладки). А на выходе все хотят получить идеальную геометрию и высокое качество. См. на примерах про индивидуальные особенности объекта.

14. Стоимость работ

Цена у фирм, серьезно и профессионально занимающихся системами утепления фасадов с тонким штукатурным слоем, и только ими примерно одинакова. Разница в 3-5% на стоимости контракта. И здесь все просто для Заказчика – ищите и еще раз ищите. Ищите тех, кто заряжен на результат, на качество, у кого высочайшая компетенция исполнителей, большой опыт разных объектов и опыт именно Вашего проекта, сервис, гарантии, организация работ

Читать статью  Виды утеплителей для стен дома изнутри: материалы для утепления и их характеристики

Сложность в том, что цена, как правило, рассчитывается исходя из параметров заказа, а не декларируется по аналогии с расценками на различные блюда в ресторане. Обычно до того, как назвать даже ориентировочную цену, исполнителю требуется услышать ответы на несколько десятков уточняющих вопросов, касающихся строительного объекта, объемов, сроков и условий поставки, возможности замены материалов в проекте и т.д.

Для лучшего понимания технического задания ВСЕГДА необходим выезд на объект и личная встреча.

В связи с вышеперечисленным, мы считаем бессмысленным вводить Вас в заблуждение и размещать на сайте точный прайс-лист. Насколько вы сможете доверять подрядчику, который сразу назовёт стоимость, просто «ткнув пальцем в небо»? Мы уверены, что только после учёта всех особенностей заказа, мы сможем предложить оптимальное решение для Вашего проекта, как по характеристикам, так и по затратам.

Источник https://www.fasadbau.com/price/

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *